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        　　前言： 2014年2月18日，南京市土地礦產(chǎn)市場管理中心把計劃在今年一季度上市的7幅地塊預(yù)告出來。仔細(xì)觀察這些地塊的預(yù)告，卻發(fā)現(xiàn)了更有價值的信息暗藏其中。以最熱門的仙林湖西側(cè)地塊為例，在地塊建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計中，提及“套型建筑90平方米以下住宅建筑面積，占住房總建筑面積的比例＞50%”。意味著，這個地塊未來建成的住宅，有一半以上面積都是90平方米以下的中小戶型。此次預(yù)公告中共有5幅住宅地塊，僅有江寧開發(fā)區(qū)的一幅住宅地塊沒有提出。
        		
                            
        
                                  
                        
        
                        
        		
                  
        
                        
              
        
              
        
                
                  
        
                     
                  
        
                        
              
        
              
        
                
                  
        
                    南京“5090”新政保護剛需 限地價競配建難降房價
                  
        
                        
              
        
              
        
                
                  
        
                     
                  
        
                        
              
        
              
        
                
                  
        
                    
        　　 
                     南京國土局發(fā)布《關(guān)于土地出讓模式調(diào)整的說明》，主要有兩點要求：1、土地拍賣采取“限地價、競配建保障房面積或資金”的方式。公布出讓起始價的同時公布競爭的最高限價—原則上控制在起始價的145%。2、全市范圍內(nèi)出讓的住宅地塊，90平方米以下套型不少于50%。…[詳細(xì)]
        		
                  
        
                        
              
        
              
        
                
                  
        
                     
                  
        
                        
              
        
              
        
                
                  
        
                    
                  
        
                        
              
        
              
        
                
                  
        
                     
                  
        
                        
              
        
              
        
                
                  
        
                    
        　　 
                       南京此次預(yù)公告的7幅地塊，已經(jīng)明確將在今年一季度內(nèi)上市。這意味著，上述4幅地塊的“5090”規(guī)定很快就將成為事實，“5090”極有可能作為南京樓市的一項新政策隨之出臺。昨天下午，記者從有關(guān)部門得到證實：“5090”政策不久就會正式公布。
 …[詳細(xì)]
        		
                  
        
                        
              
        
            
        		
          
        
                
      
        		
    
        
          

        

        
  
        
     
  
        

        

        

        
  
    
        
      
        
        
          
        
            
        
                
                  
        
                    
        
                      
                        
        
                          
        
                            
                              
        
                                
                                    
        
                                      
                                        
        
                                          
        要點一
        		
                                        
        
                                              
                                  
        		
                                
                              
        
                                    
                          
        
                            
        
                              
                                
        
                                  
        
                                    
        　　 針對全市范圍內(nèi)的商品住房用地，原則上采取“限地價、競配建保障房”或“限地價、競保障房資金”的方式出讓，即在公布出讓起始價的同時公布競爭的最高限價，最高限價原則上控制在起始價的45%左右，在達到最高限價時仍有競爭的，則停止競爭地價，改為競爭配建保障房面積或保障房建設(shè)資金，配建面積最多者或出資最高者為競得人。
                                      
        
                                    
        　　 保障房資金屬于地價組成部分，納入同級財政統(tǒng)一使用管理。競得人在競得土地后，在繳清全部土地成交價款之前必須交清保障房建設(shè)資金，或者在一期工程竣工時將配建的保障房交付給政府，否則視同違約處理。 …[詳細(xì)]
        
                                  
        		
                                
        
                                      
                            
        		
                        
        
                              
                    
        
                      
        
                          
                            
        
                               
                            
        
                                  
                        
        
                      
        
                        
                          
        
                            
        
                                
                                  
        
                                    
                                        
        
                                          
                                            
        
                                              
        要點二
        		
                                            
        
                                                  
                                      
        		
                                    
                                  
        
                                        
                              
        
                                
        
                                  
                                    
        
                                      
        　　 全市范圍內(nèi)的商品住房用地，在出讓時原則上均需明確90平方米以下房屋建筑面積比例，全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%，并寫入土地出讓合同，具體比例由規(guī)劃部門在規(guī)劃設(shè)計要點中明確。對于一些特定區(qū)域、特定項目，可視具體情況來確定套型比例要求，并按規(guī)定報經(jīng)政府批準(zhǔn)。 …[詳細(xì)]
        		
                                    
        
                                          
                              
        		
                          
        
                                
                      
        
                      
        
                        
                          
        
                             
                          
        
                                
                      
        
                              		
                    
                    
        
                      
                        
        
                           
                        
        
                              
                    
        
                      
                              
        
                      
         
        
                      
        
                        
            
        		
          
        
                
      
        		
    
        
          

        

        

        

        
  
        
     
  
        

        

        

        
  
    
        
      
        
        
          
        
            
        
              
                
        
                  　 
                
        
                      
            
        
              
        
                
                  
        
                    　
                      
                  
        
                        
              
        
              
        
                
                  
        
                    
        　　北京首宗“限地價、競房價”土地出讓項目2011年8月4日掛牌上市，這是繼2009年試點“限房價、競地價”、2010年試點“限地價、競配建政策性住房”等土地出讓方式后，北京市國土部門又一破解高房價難題的新舉措。“限地價、競房價”的掛牌交易方式，就是在確定地價的情況下，以“價低者得”的原則，由競買人競報未來在該宗地上建設(shè)的商品住房的銷售價格，承諾房屋銷售價格最低者為競得人。
 
        		
                  
        
                        
              
                      
         
        		
             
            
        
              
                
        
                  
        
                      
                        
        
                          
        
                              
        
                                
                                  
        
                                    
                                  
        
                                        
                              
        
                            
        
                                
                                  
        
                                    
        　　繼2月18日南京市國土部門預(yù)公告了第一批7幅地塊后，昨天又有11幅來自江寧和城北地塊登上預(yù)公告。值得注意的是，這第二批預(yù)告地塊中，有7幅地塊全部被要求符合“5090”政策，即要求地塊建成的住宅中，套型建筑90平方米以下占總建筑面積超過50%。這意味著，南京土地出讓中的“5090”政策的出臺越來越近。 …[詳細(xì)]
        		
                                  
        
                                        
                              
        
                          
        		
                          
                        
        
                              
                  
        		
                
        
                      
            
        
              
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        　　記者深入走訪全市五大剛需板塊后了解到，延續(xù)本月上市房源不足的局面，3月份的剛需市場可能仍將面臨“一房難求”的無奈。對于剛需客來說，同樣是“金三”旺月，今年的成色恐將大不如去年。2013年3月僅江北板塊就有17家樓盤先后開盤，然而在近期走訪了兩江、仙林湖、麒麟、板橋近20家剛需熱盤后記者發(fā)現(xiàn)，五大剛需板塊今年的“金三”上市量普遍不足，粗略統(tǒng)計僅有約2000套房源上市，甚至有板塊出現(xiàn)了僅有一家“獨苗盤”推出少量新房源的局面。
 …[詳細(xì)]
        		
                                    
        
                                          
                                
        
                            
        		
                            
                          
        
                                
                    
        		
                  
        
                        
              
        
              
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        　　  上周國土資源局局長陳光在南京市委十三屆七次全體（擴大）會議上透露，2014年南京商品住宅供地指標(biāo)擴大為500公頃；為滿足剛需購房需求，新出讓的普通商品住宅用地中90m2以下的戶型占比需超過50%，這一剛性指標(biāo)將會寫進土地出讓合同。業(yè)內(nèi)人士將該政策稱作“90/50政策”。 …[詳細(xì)]
        		
                                    
        
                                          
                                
        
                            
        		
                            
                          
        
                                
                    
        		
                  
        
                        
              
                      
         
        
                      		
          
        
                
      
        		
    
        
          

        

        
  
        
     
  
        

        

        

        
  
    
        
      
        
        
          
        
            
        
              
                
        
                  
        
                    
                      
        
                        
                        
        
                          
                            
        
                              
                            
        
                                  
                        
        
                                  
        
                                    
                                      
        
                                        
        　  南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認(rèn)為，此次新規(guī)在土地、中小戶型、保障房三劍齊發(fā)，全是最突出和最需要首先解決的問題，重點抓的準(zhǔn)；同時，控制地價與輸血保障房一舉兩得…[詳細(xì)]
        		
                                      
        
                                            
                                
        		
                      
        
                            
                  
        		
                
        
                      
            
        		
            
        
              
                
        
                  
        
                    
                      
        
                        
                        
        
                          
                            
        
                              
                            
        
                                  
                        
        
                                  
        
                                    
                                      
        
                                        
        　 南京大學(xué)社會科學(xué)系教授陸遠(yuǎn)認(rèn)為，“限地價、競配套”模式不會成為趨勢，對限高房價作用不大。真正能夠抑制地價，進而拯救高房價的是相關(guān)要建立一個“多元房價監(jiān)控體系”…[詳細(xì)]
        		
                                      
        
                                            
                                
        		
                      
        
                            
                  
        		
                
        
                      
            
        		
          
        
                
      
        
          
        
            
              
        
                
        
                    
                      
        
                        
        
                            
                              
        
                                
                                
        
                                    
                                      
        
                                        
                                      
        
                                            
                                  
        
                                    
        
                                      
                                        
        
                                          
        　 南京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司副總經(jīng)理何曄認(rèn)為，政府在樓市政策上多管齊下，力求抑制地價 非理性過快上漲，試圖改變過去“價高者得”的方式，但開發(fā)商的利潤空間較大…[詳細(xì)]
        		
                                        
        
                                              
                                  
        		
                              
        
                                    
                        
        		
                      
        
                            
                
        		
                
        
                    
                      
        
                        
        
                            
                              
        
                                
                                
        
                                    
                                      
        
                                        
                                      
        
                                            
                                  
        
                                    
        
                                      
                                        
        
                                          
        　 對“9050”政策帶來的影響，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，微調(diào)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，見效需等一年，作用有限。而限地價競保障房資金本身并不能改變地價高企的現(xiàn)實 …[詳細(xì)]
        		
                                        
        
                                              
                                  
        		
                              
        
                                    
                        
        		
                      
        
                            
                
        		
              
        
                    
          
        
          
        
            
              
        
                
        
                    
                      
        
                        
        
                            
                              
        
                                
                                
        
                                    
                                      
        
                                        
                                      
        
                                            
                                  
        
                                    
        
                                      
                                        
        
                                          
        　 在開發(fā)商看來，這一政策無多大意義，還是價高者得地。南京榮盛置業(yè)副總經(jīng)理唐登洋表示，不管政府怎么花這錢，開發(fā)商是按出去的錢計算成本的，最后肯定會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上 
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        　 吉合田公司董事長石旭升認(rèn)為，“限地價、競配建”更加注重開發(fā)商的實力，容易造成市場上開發(fā)商“大魚吃小魚”的情況，這樣的結(jié)果是雖然地價被限，但沒有從根本上限房價
                                          …[詳細(xì)]
        		
                                      
        
                                            
                                
        		
                            
        
                                  
                      
        		
                    
        
                          
                
        		
              
        
                    
        
        
              		
    
        
          

        

         
        

         
        


        
  
        
     
  
        

        

        
  
        
   
  
        

        
  

  
  
  
  
 




  







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