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                    近期炒的沸沸揚揚的“杭州房產(chǎn)稅”，在“轉(zhuǎn)正”前最后一刻被國務(wù)院“叫停”。對于此次叫停，眾說紛紜，至今未有定論。可靠消息稱，房價連續(xù)上漲14個月的南京已確定開征房產(chǎn)稅。 南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任、南京大學(xué)長江三角洲經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展研究中心研究員葛楊在解讀時認(rèn)為，此次方案提及增量房，也就意味著
 …[詳細(xì)] 
        		
                
        
                      
            
        
            
        
              
        
                 
              
        
            
        
            
        
              
                
        
                  
        
                    
                      
        
                        
        
                            
                              
        
                                
        
                                    
                                      
        
                                        房產(chǎn)稅擴(kuò)圍鎖定對增量住房征收 

                                      
        
                                            
                                  
        
                                    
        
                                      
                                        
        
                                          房產(chǎn)稅未抑制漲價長效機(jī)制須細(xì)思量
                                        
        
                                              
                                    
        
                                  
        
                                      
                                        
        
                                          關(guān)于南京房產(chǎn)稅的五個疑慮
                                        
        
                                              
                                  
        		
                              
        
                                    
                        
        		
                        
        
                            
                              
        
                                
        
                                    
                                      
        
                                        房產(chǎn)稅擴(kuò)圍陷迷局 或因土地財政難改變
                                      
        
                                            
                                  
        
                                    
        
                                      
                                        
        
                                          房產(chǎn)稅鎖定“杭州模式”將擴(kuò)圍
                                        
        
                                              
                                    
        
                                  
        
                                      
                                        
        
                                          湖北江蘇多地試點以地控稅 疑為房產(chǎn)稅鋪路
                                        
        
                                              
                                  
        		
                              
        
                                    
                        
        		
                      
        
                            
                  
        		
                
        
                      
            
        
          
        		
        
        
              
    
        		
  
        

        

        
  
        
    現(xiàn)狀

      
        
        
          
        
            
        
              
              
                
        
                  
        
                    
                      
        
                        
                          
        
                              
                    
        		
                    
        
                      
                        
        
                          
                            
        
                              
        
                                
                                  
        
                                    可靠消息：房價連續(xù)上漲14個月的南京已確定開征房產(chǎn)稅
                                    
        
                                          
                                
        
                            
        		
                          
        
                                
                      
        
                        
        
                          
                            
        
                              
             　　 
                    雖然“杭州模式”被叫停，但據(jù)可靠消息稱，南京已確定開征房產(chǎn)稅，相關(guān)方案已上交至財政廳，且正在加緊步伐。　知情人士透露，此前南京擬定的房產(chǎn)稅征收方案與杭州完全一樣。“但是，這已經(jīng)是早些時候上報的方案了，目前究竟怎么說，還要聽國家的安排。”
                                …[詳細(xì)]
        		
                            
        
                                  
                        
        
                      
        
                        
                          
        
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                                    媒體稱杭州版房產(chǎn)稅或10月后出臺 不包括存量房
                                    
        
                                          
                                
        
                            
        		
                          
        
                                  
                        
        
                      
        
                        
                          
        
                            
        　　 有關(guān)權(quán)威消息稱，杭州版房產(chǎn)稅最早將于今年10月份后出臺。據(jù)悉，今年4、5月間，杭州版房產(chǎn)稅在出臺前夜被叫停，原因是方案與當(dāng)時的調(diào)控思路存在偏差。此次最新版的房產(chǎn)稅在老版本基礎(chǔ)上，稅率由0.4%-0.8%上調(diào)至0.5%-1.0%，但征收范圍，仍然不包括存量房屋。

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                                    房產(chǎn)稅二輪試點 湖南已經(jīng)停止房產(chǎn)稅籌備工作 

                                  
        
                                          
                                
        
                            
        		
                          
        
                                  
                        
        
                      
        
                        
                          
        
                            
        　　 一參與湖南房產(chǎn)稅試點籌備工作的知情人士透露，湖南已經(jīng)停止房產(chǎn)稅籌備工作，房產(chǎn)稅存量房方向“夭折”。而在今年1月中旬，該人士曾透露，湖南確定納入第二批房產(chǎn)稅試點，對于為何湖南房產(chǎn)稅試點籌備突然全面停止，上述人士稱細(xì)節(jié)不方便透露。
                              …[詳細(xì)]
        		
                          
        
                                  
                        
        		
                  
        
                        
              
        		
            
        
                  
        
        
      
        

        

        
  
        
    
        現(xiàn)狀

        
      
        
        
          
        
            
            
        
              
                
        
                  房產(chǎn)稅試點2年半:滬肥渝瘦 稅收結(jié)構(gòu)出現(xiàn)分化
                
        
                      
            
        
              
        
                
                  
        
                    
          　　 
                    當(dāng)業(yè)界聚焦誰會成為第二批房產(chǎn)稅試點城市時，上海和重慶試點房產(chǎn)稅已有兩年半時間。

    記者在采訪中了解到，滬渝兩地房產(chǎn)稅的稅率分界線在兩年多的時間里均做出了調(diào)整，但上海房產(chǎn)稅稅收收入明顯增加，而重慶相關(guān)稅收總量卻比上海小很多。此外，上海豪宅應(yīng)稅房源的比例不斷在增加，而重慶的這一比例卻出現(xiàn)小幅下調(diào)。

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            上海
            重慶
          
        
          
        
            
        試點時間
        		
            2011年1月28日
            2011年1月28日
          
        
          
        
            
        試點區(qū)域
        
            
        		
            試點區(qū)域為渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)（以下簡稱主城九區(qū)）。
        		
            試點范圍為本市行政區(qū)域。
          
        
          
        
            
        征收對象
        
            
        		
            1.個人擁有的獨棟商品住宅。2.個人新購的高檔住房。   3.在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。
        		
            征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。 
        		
          
        
          
        
            
        納稅人
        
            
        		
            納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅。
            納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。 
        		
          
        
          
        
            
        計稅依據(jù)
        
            
        		
            應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。條件成熟時，以房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù)。獨棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。
            計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。   房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
        		
          
        
          
        
            
        稅率
        
            
        		
            （一）獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。（二）在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。
            適用稅率暫定為0.6%。   應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。   上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。
        
              
        		
          
        
          
        
            
        稅收減免與緩繳稅款
        
            
        		
            （一）對農(nóng)民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
        
              （二）在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人擁有的普通應(yīng)稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的，從當(dāng)年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當(dāng)年已繳稅款。
        
              （三）因自然災(zāi)害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請減免稅和緩繳稅款。        		
            本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
          
        
                
    
        		
  
        

        

        
  
        
     
  
        

        

        
  
        
    現(xiàn)狀

      
        
        
          
        
            
        
                
                  
        
                    
                    
        
                        
                          
        
                            任志強：別以為房產(chǎn)稅能降房價
                          
        
                                
                      
        
                        
        
                          
                            
        
                              　　沒有歷史經(jīng)驗表明，持續(xù)征稅能抑制房地產(chǎn)價格增長。不要以為物業(yè)稅能降房價，那些鼓吹用加稅的辦法把多余的房子騰到市場上的人…[詳細(xì)]
                            
        
                                  
                      
        		
                  
        
                        
            
        		
            
        
                
                  
        
                     
                    
        
                        
                          
        
                            葉檀：房產(chǎn)稅不妨嚴(yán)厲一點 溫柔版起不到效果
                          
        
                                
                      
        
                        
        
                          
                            
        
                              　 現(xiàn)行的試點房產(chǎn)稅過于溫柔，導(dǎo)致稅收作用不如行政手段，無法收到嚴(yán)肅的政策應(yīng)有的效果。我國業(yè)已推出房產(chǎn)稅的兩個城市
 …[詳細(xì)]
                            
        
                                  
                      
        		
                  
        
                        
            
        		
          
        
                
      
        
      
        
        
          
        
            
        
              
                
        
                  
                  
        
                      
                        
        
                          倪紅：房產(chǎn)稅擴(kuò)圍是早晚的事
                        
        
                              
                    
        
                    
        
                      
                        
        
                          　 國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日9日在接受中新網(wǎng)記者采訪時表示，房產(chǎn)稅試點擴(kuò)圍是早晚的事，預(yù)計五年之內(nèi)房價會下降。
 …[詳細(xì)]
                        
        
                              
                    
        
                            		
                
        
                      
            
        		
            
        
              
                
        
                  
                  
        
                    
                      
        
                        經(jīng)濟(jì)學(xué)博士：房產(chǎn)稅擴(kuò)圍不應(yīng)只覆蓋增量房
                      
        
                            
                  
        
                  
        
                        
                          
        
                            　 新房產(chǎn)稅試點及改革怎么辦？我認(rèn)為一是增、減型稅改制度配套推出，將改革阻力縮到最小。當(dāng)年，增值稅轉(zhuǎn)型改革和企業(yè)所得稅內(nèi) …[詳細(xì)]
                          
        
                                
                    
        		
                
        
                      
            
        		
          
        
                
    
        
      
        
        
          
        
            
        
                
                  
        
                                          
                    
        
                      
                        
        
                          房產(chǎn)稅不一定“包治百病”但可一舉多得
                        
        
                              
                    
        
                    
        
                          
                            
        
                              　 房產(chǎn)稅雖不一定“一藥治百病”，但確實可以實現(xiàn)一舉多得。明確了這一點，房產(chǎn)稅試點就應(yīng)漸進(jìn)地推出，成熟一個推出一個 …[詳細(xì)]
                            
        
                                  
                      
        		
                  
        
                        
            
        		
            
        
                
                  
        
                    
                    
        
                      
                        
        
                          吳江：房產(chǎn)稅莫以增量規(guī)則遮蔽公平原則 
                        
        
                              
                    
        
                    
        
                          
                            
        
                              　 房產(chǎn)稅的擴(kuò)圍,即便勢在必行,也不能為了“阻力最小、操作最易”而遮蔽了最基本的公平原則 …[詳細(xì)]
                            
        
                                  
                      
        		
                  
        
                        
            
        		
          
        
                
      
        		
  
        

        

        
  
        
     
  
        

        




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