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　　一年一度的“3?15”即將到來(lái)，作為消費(fèi)者，最關(guān)心的莫過(guò)于產(chǎn)品的質(zhì)量，尤其是大宗商品的質(zhì)量往往成為人們關(guān)注的重點(diǎn)，住房是眾多消費(fèi)者一生中最大最重要的商品，凝結(jié)了自己大半生的心血，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，老百姓的“安居夢(mèng)”又從何說(shuō)起？

　　新華網(wǎng)房產(chǎn)推出“3?15”特別策劃案——“安居夢(mèng)”去哪兒了？通過(guò)論壇、微博、微信、調(diào)查問(wèn)卷等多種方式征集廣大業(yè)主爆料遇到的各種有關(guān)房屋的安全隱患問(wèn)題。新華房產(chǎn)將根據(jù)網(wǎng)友反映的問(wèn)題，安排資深記者進(jìn)行跟蹤報(bào)道，同時(shí)邀請(qǐng)相關(guān)領(lǐng)域的專(zhuān)家律師，對(duì)網(wǎng)友的問(wèn)題進(jìn)行解答。

	[炒賣(mài)房號(hào)] 金地藝境違規(guī)掛牌銷(xiāo)售期房房源 2013年12月，上海眾遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海康麒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所接受該樓盤(pán)客戶的委托，違規(guī)掛牌銷(xiāo)售期房房源，炒賣(mài)房號(hào)；上海愛(ài)裳家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所、上海中原物業(yè)代理有限公司渠道一區(qū)2組和五區(qū)5組等，虛擬期房房源信息招攬客戶，誘騙消費(fèi)者交易。

	[捂盤(pán)惜售] 招商海德?名門(mén)低價(jià)出貨被指變相“捂盤(pán)惜售” 十月底開(kāi)盤(pán)的海德?名門(mén)“2期”項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便去化90%左右。和多數(shù)熱銷(xiāo)樓盤(pán)不同的是，“海德?名門(mén)”火爆成交的背后，卻是疑似因?yàn)轫?xiàng)目環(huán)境及配套問(wèn)題欠佳而低價(jià)出貨以求走量所致。

	[房屋漏水] 明園森林都市三期現(xiàn)大面積漏水房屋質(zhì)量再遭質(zhì)疑 “整幢樓都出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象，因?yàn)橘\|(zhì)量問(wèn)題，房子我們現(xiàn)在不能簽收！”近日，一位業(yè)主代表向新華網(wǎng)投訴稱(chēng)，明園森林都市三期涵翠苑本應(yīng)11月底交付的房屋，因?yàn)榇嬖趪?yán)重質(zhì)量問(wèn)題和安全隱患，導(dǎo)致交付一拖再拖，業(yè)主無(wú)法順利入住。

	[擅改規(guī)劃] 綠城合肥玫瑰園遭業(yè)主退房因不滿合肥綠城翡翠湖玫瑰園擅改規(guī)劃，7月29日，約有數(shù)十名業(yè)主為抗議開(kāi)發(fā)商的行為進(jìn)行了維權(quán)。事件源起與1月24日合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展局發(fā)布的一紙《翡翠湖玫瑰園規(guī)劃調(diào)整公示》。據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商綠城對(duì)規(guī)劃的變更從未向業(yè)主及購(gòu)房者進(jìn)行說(shuō)明或公示。

	[項(xiàng)目質(zhì)量] 新加坡吉寶置業(yè)大賺人民幣多地樓盤(pán)項(xiàng)目頑疾纏身就在吉寶置業(yè)在中國(guó)賺的盆滿缽滿之際，其全國(guó)多地項(xiàng)目卻問(wèn)題頻發(fā)。尤其是當(dāng)下中國(guó)樓市進(jìn)入調(diào)控深化階段的背景下，依舊鋌而走險(xiǎn)“捂盤(pán)惜售”，難免被外界所詬病。在大賺人民幣的同時(shí)，吉寶置業(yè)未來(lái)的前景似乎蒙上了一層陰影。

第一、密切研究政策動(dòng)向，謹(jǐn)防掉到“空里”
政策大方向?qū)?gòu)房者來(lái)說(shuō)，是必須研究的，當(dāng)決定買(mǎi)房前一定要考慮好應(yīng)對(duì)措施。有購(gòu)房者就有這樣的經(jīng)歷，年初看好了一套房子，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付，結(jié)果因?yàn)槭赘侗壤岣撸J款收緊，而房子最后沒(méi)買(mǎi)成……[詳細(xì)]

事項(xiàng)一：霸王條款
在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，被預(yù)留的“協(xié)商事項(xiàng)”都被開(kāi)發(fā)商事先填好，一字不能改。在交付條件、違約賠償比例、產(chǎn)權(quán)證的辦理期限上，開(kāi)發(fā)商大多填好對(duì)己有利的內(nèi)容。購(gòu)房人在這個(gè)“平等”的交易中失去言語(yǔ)權(quán)。因此，在進(jìn)行合同的簽訂過(guò)程當(dāng)中，要明確相關(guān)的違約責(zé)任，占據(jù)有利的位置，變被動(dòng)為主動(dòng)……[詳細(xì)]


	不能光看廣告。很多的時(shí)候是廣告背后卻是冰冷的事實(shí)。例如：偏遠(yuǎn)地段叫做遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生；挖個(gè)水池子稱(chēng)為東方威尼斯，演繹浪漫風(fēng)情等等。當(dāng)然這樣的廣告包裝還很多，對(duì)于廣告的效力，法律理論上一般認(rèn)為是一種要約邀請(qǐng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有法律約束力，除非合同雙方將廣告的許諾作為合同條款寫(xiě)到商品房買(mǎi)賣(mài)合同中……[詳細(xì)]

一：公共設(shè)施的主人究竟是誰(shuí)?
某樓盤(pán)的地下停車(chē)庫(kù)被開(kāi)發(fā)商賣(mài)給了個(gè)人，使得小區(qū)的停車(chē)費(fèi)用漲價(jià)，造成車(chē)庫(kù)有空位而業(yè)主卻無(wú)法停車(chē)的現(xiàn)象，間接侵害了業(yè)主的利益。而部分小區(qū)的公共配套設(shè)施比如商鋪、會(huì)所等被出讓給個(gè)人的現(xiàn)象也不在少數(shù)，并且出讓之后因?yàn)檫@些公共配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)范圍和功能的改變……[詳細(xì)]

一、買(mǎi)房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積？
不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分：1.層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室；2.房屋之間無(wú)上蓋的架空通道、無(wú)柱雨篷、騎樓、過(guò)街樓的用于做街巷通行的部分；3.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺(tái)階等……[詳細(xì)]